炒房没有前途一位经纪人开玩笑地对时代财经说最近几年来，房地产市场在高压下持续受到监管，而实体经济获得了更多支持

不久前，招商证券在一份报告中指出，2014年a股制造业毛利率开启向上修复通道，中国制造业盈利能力在疫情后进入新一轮上行周期，与此同时，房地产行业也在不断改变模式短短几年时间，就从黄金时代走到了白银时代，马不停蹄地进入了管理红利时代

去年下半年，房企融资三道红线政策的公布，开启了房地产行业前所未有的严控随后的集中供地让开发商对悲观的盈利前景感到担忧滨江集团董事长齐金星甚至直言，杭州第一轮供地获得的5宗地块，未来只能力争实现1%—2%的净利润水平

可是，上市房企中期业绩报告中的数字进一步结算，正在成为现实。

没有增加收入和利润，毛利率就开始集体倒闭。

目前，上市房地产公司中期业绩报告已经公布虽然对房地产企业的盈利前景存在诸多担忧，但其销售规模仍在扩大即使在调控深水区，不少房企仍保持着今年上半年规模增长的惯性

以嘉里销售排名为统计口径，时代财经梳理了前30家上市房企的业绩与去年同期相比，这30家房企无一例外实现了销售金额的正增长，增幅最高的是建发国际集团，达到256%，而最低也只有2.3%左右

统计范围:2021年上半年柯睿销售榜单前30名上市房企。

营业收入从合同销售中结转今年上半年，纳入统计的29家房企营业收入规模实现正增长涨幅最大的依然是建发国际集团，达到240.9%，最低的是融信中国，约3.2%

可是，与销售和收入几乎翻倍的增长不同，房地产企业的盈利能力出现了集体失败的现象据时代财经统计，今年上半年，30家上市房企毛利率同比增长1.9个百分点即使与去年全年相比，也只有三涨一平，与2019年相比，仅有两家房企实现了毛利率的增长

值得一提的是，2019—2020年及2021年上半年，30家上市房企最高毛利率逐渐下降，分别为40.5%，32.9%，32.5%，最低毛利率也持续下降，分别达到17.9%，11%和10%本质证券在其研究报告中指出，房企毛利率持续下降的主要原因是低毛利率项目在2017—2018年进入结转高峰期

净利率方面，2021年上半年仅有4家房企同比增长，持续下行探索是近几年的基本趋势据时代财经统计，2019—2020年和2021年上半年，30家上市房企最高净利率分别为26.1%，25.7%和20.4%，均由业内公认的利润之王中国海外地产贡献，最低净利率全部来自绿地控股，分别为4.9%，4.6%和3.9%可是，绿地不仅从事房地产开发业务，而且拥有相当规模的大型基础设施业务，但盈利能力有限

房企最高裁员50%。没那么严重

在盈利能力持续下行的大趋势下，房地产行业受到了前所未有的监管力度。伴随着融资三道红线银行两道红线土地两集中投销比40%等政策加入调控套餐，房地产行业也有了我们

伴伴随着管理红利时代，内部结构也随之调整最近几天，市场有消息称，包括绿地，金科，幻想曲，阳光城在内的房地产企业将裁员，裁员比例从20%到50%不等不过，时代财经了解到，纳入统计的30家房企中，有17家在今年年中公布了员工人数，分别有10家和7家裁员增员，其中有不少房企近期都有裁员的报道

与去年底相比，万科裁员人数最多，从14.06万人减少到10.58万人，减少近3.47万人可是，万科并没有裁员它曾在2020年年度报告中表示，报告期内有140，600人在集团服务系统中包括43，700名安保人员因业务发展需要，该部分人员配置将划转至关联公司深圳市万宇安全服务科技有限公司

虽然房企裁员人数多于增员人数，但房企增员人数大于减员人数除万科外，其他房企减持率均低于8%，新增房企中，除金茂仅增长0.4%外，新增房企幅度在10.3%至106.7%之间恒大和敏捷更是在短短半年时间内分别增加了3.98万人和2.02万人

恒大内部人士回应时代财经，上半年员工增加主要是因为房地产以外的多元化业务，包括汽车，房车，文化游等敏捷表示，报告期内员工人数增加主要是由于其旗下雅生活完成对第三方物业公司的收购，另一位房地产猎头告诉时代财经，敏捷只是做区域整合，所以有点变化

整体来看，去年底公布员工人数的30家上市房企中，只有10家减少，20家增加员工增加的房地产企业数量甚至更多

时代财经从年报和房企内部人士处了解到，员工大幅增加的房企主要从事业务增长，合并整合，或多元化业务发展。

了扩招，多数是增加了物业服务人员。

减员幅度较大的房企如建发国际集团和富力地产分别减少了6319人和2.35万人，减幅达到86.7%和37.7%时代财经了解到，建发国际集团员工人数减少是因为物业公司分拆上市，而富力方面亦向时代财经回应道，主要是物业公司剥离，少了一万人

此外，针对近期行业内的裁员传闻，上述猎头对时代财经称: 没有那么严重不过，房企们的岗位需求有减少，同时招人的要求也变高了