日前，继5年期以上贷款市场报价利率超预期下调15个基点至4.45%后，全国各城市房贷利率相应下调昨日，证券时报记者致电北京，广州，深圳，上海等一线城市的多家国有大行地方分行相关工作人员向记者证实，伴随着五年期以上LPR的下调，该行已将房贷利率下调了15个基点在跟进落实天津等地首套房贷利率下限的基础上，首套房贷利率下调至4.25%

值得注意的是，目前个人住房贷款利率的定价机制通常是以5年期以上的LPR加上不同的基点央行和银监会规定全国应遵守的下限，各地在此基础上因城施策制定辖内银行应遵守的下限

日前，央行和银监会宣布下调首套房贷利率下限，由不低于同期期限的LPR下调至不低于同期期限负20个基点的LPR，根据4月20日发布的5年期以上LPR计算为4.4%此后，天津等地跟进降低首套房贷利率，但北京，广州，深圳等一线城市并未跟进，进一步拉大了一线城市与其他地区的差距5年期以上LPR下调15个基点是全国性的调整，部分地区新发放的首套房贷利率可低至4.25%

证券时报记者了解到，北京目前的政策是首套房贷利率5年以上LPR+55个基点，二套房贷利率5年以上LPR+105个基点中行，工行等北京支行的工作人员昨日告诉记者，该行已执行期限在5年以上的新LPR首套房贷利率由之前的5.15%下调至5%，二套房贷利率由5.65%下调至5.5%

与此同时，证券时报记者致电多家银行了解到，上海部分银行首套房贷利率从4.95%降至4.8%，二套房贷利率从5.65%降至5.5%广州部分银行首套房贷利率从5%降至4.85%，二套房贷利率从5.2%降至5.05%深圳部分银行首套房贷利率从4.9%降至4.75%，二套房贷利率从5.2%降至5.05%

此外，证券时报记者了解到，5月15日央行，银监会宣布下调首套房贷利率下限后，北京，深圳等一线城市并未参与下调中行，建行等深圳支行的客户经理昨日对证券时报记者表示，目前该行并未跟进下调首套房贷利率下限，仍在等待通知，未来是否会调整

证券时报记者早前了解到，5月15日，央行，银监会宣布首套房贷利率下限下调至相应期限LPR减20个基点后，首套房贷利率下限为4.4%随后，天津，苏州，济南，青岛等地将首套房贷利率下调至4.4%

以天津为例，伴随着5月20日发布的5年期以上LPR下调15个基点，天津首套房贷利率再次下调中国银行天津某支行客户经理昨日对证券时报记者表示，目前首套房贷利率为4.25%

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受证券时报记者采访时表示，天津此次下调房贷利率，本质上是为刚需和改善性购房需求提供保障，对提振市场行情有积极作用。

不过，中原地产首席分析师张大伟在接受证券时报记者采访时表示，央行出台政策后，多个城市下调首套房贷利率，从之前的4.6%下调至4.4%，再下调至4.25%主要原因是这些城市的房地产市场交易量低，抵押贷款需求低从影响来看，新增贷款利率下调确实有利于刚需入市者，但房贷利率调整的信号更为显著，因为大部分城市并未执行首套房贷利率下限下调的最低标准，只有楼市成交低迷的城市执行了降息+降准的政策此外，不仅首套房贷利率下调，现有房贷利率也需要下调市场更渴望看到二套房认定标准的调整和相应利率的下调，让市场加速企稳