多地首套房贷利率已进入3时代
广东6市逐步取消首套房贷利率下限，首套房贷利率下调至3.7%
广东肇庆，韶关，湛江等六市最近几天宣布取消首套房贷利率下限昨天，北京青年报记者咨询当地银行和中介发现，这些地区的首套房贷利率最低已降至3.7%—3.9%整体来看，与近期调整的其他城市基本持平，并未超过全国最低的3.7%根据消息显示，全国多个城市下调了首套房贷利率下限，首套房贷利率普遍低于4%，最低3.7%
市场
部分城市首套房贷利率降至3.7%。
日前，广东移动政务服务平台广东省事披露，肇庆，韶关，湛江，惠州，云浮，江门六市自1月18日起逐步取消首套房贷利率下限根据安排，后续评估期内新建商品住房销售价格连续3个月上涨的，这些地区从下季度起恢复执行首套房商业性个人住房贷款利率全国统一下限这是继1月5日人民银行，银监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，首批宣布阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限的城市
根据广东省事当天披露的信息，惠州当地首套房贷利率下限为4.1%惠州当地房产中介告诉北青报记者，4.1%的下限确实已经取消目前两家大型国有银行首套房贷利率可低至3.8%，其余银行均在执行3.9%
湛江某房产中介表示，目前湛江首套房贷利率是3.9%，去年5月份还是6.1%，不到一年时间已经降了不少某国有银行湛江某支行工作人员也证实，该行首套房贷利率现在可以低至3.9%，视申请人实际情况而定，此外，根据国家政策，后续房贷利率也可能随市场情况调整
某国有银行韶关某支行负责贷款的工作人员表示，该行首套房贷利率已从4.1%调整为3.7%。
日前，江门市区各大商业银行首套房贷利率已降至3.9%的历史低位但自2023年1月1日起，本市首套房贷款主流利率回归至4.1%日前，江门逐步取消首套房贷利率下限，银行可自主决定首套房贷利率当时业内人士预测，本市有望再次将首套房贷利率降至3.9%的历史低位但目前江门的房产中介表示，当地首套房贷利率下限仍为4.1%
当地多家银行和中介表示，虽然取消首套房贷利率下限后，银行可以自行定价，但购房者最终拿到的真实利率与其信贷资质密切相关此外，不同地区不同银行对是否认定为首套房的标准可能不同
政策
去年以来，房贷利率政策多次优化调整。
2022年以来，多地房地产市场下行压力加大作为提振需求，促进市场复苏的有力抓手，房贷利率政策已多次调整优化
日前，中国人民银行，银监会发布通知称，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期LPR负20个基点，第二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行在此之前，国家层面执行的利率下限是首套房贷利率不得低于同期LPR，二套房贷利率不得低于同期LPR加60个基点新政策一出，多地商业银行纷纷下调房贷利率
日前，中国人民银行，银监会再次发布房地产利好政策:符合条件的城市可根据当地房地产市场形势变化和调控要求，自主决定维持，降低或取消2022年底前当地新发放的首套房贷利率下限具体来说，合格城市是指2022年6—8月新建商品住宅销售价格连续下降的城市
2023年1月，首套个人住房贷款利率政策动态调整长效机制正式建立根据最新通知，新建商品住宅销售价格环比，同比连续3个月下降的城市，可分阶段维持，降低或取消当地首套房贷利率政策下限
同时，2022年，五年期LPR将下调35个基点在叠加首套房贷利率政策的动态调整机制下，多地首套房贷利率持续下行，有的已进入3时代
据RealData统计，2023年1月，首套房贷平均利率为4.10%，二套房贷平均利率为4.91%，分别下降146个基点和93个基点截至1月16日，监测数据显示，首套房贷利率低于4.1%的城市有11个中指院监测数据显示，截至2022年12月30日，全国已有近30个城市将首套房贷利率降至4%以下，部分城市贷款利率降至历史低位
近期，郑州，天津等地银行的商业贷款利率也有所调整郑州首套房贷利率已降至3.8%，天津部分银行首套房贷利率下调至3.9%
广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李指出，根据最新的5年多LPR，国家层面执行的首套房贷利率下限已降至4.1%在调整首个城市首套房贷利率下限的基础上，预计大部分符合条件的城市会跟进，有可能降低到3.8%，3.9%甚至以下
分析
专家:房贷利率下调需要与其他政策共同作用。
中原地产首席分析师张大伟认为，部分城市房贷利率下调至3.8%只是一个开始，未来很可能只有少数城市房贷利率高于4%，全国大部分城市将进入3时代在存款利率基本在1%—2%的情况下，房贷利率尤其是首套房贷利率进入3时代是必然趋势
张大伟进一步指出，继续降低房贷利率可以降低购房者的成本，继续降息也是落实国务院支持住房刚性和改善性需求的要求，对稳定市场信心和市场预期将起到积极作用但需要注意的是，符合房贷新利率下调的城市基本集中在三四线城市和部分房地产市场库存压力较大的二线城市目前房地产热点城市还没有执行4.1%以下的首套房贷利率
与此同时，张大伟指出，虽然房地产的微调和宽松政策越来越丰富，但市场的信心仍然没有完全恢复房地产市场的复苏取决于整体经济的复苏只有房产有保障，供需稳定，才能在一定程度上降低房贷利率
市场还关注二套房贷利率和一二线城市房贷利率的调整政策更多的购房者还是期待存量房贷利率继续下调如果单纯降低房价持续下降城市的新房房贷利率，对市场的影响有限张大伟说
李也认为，首套房贷利率政策的动态调整机制调整了首套房贷利率的下限房贷怎么定价是银行和客户共同决定的，和银行的意愿以及市场情况有关但要提振疲软的市场需求，房贷利率政策需要在供需两端与其他政策共同发力当前最重要的是恢复市场信心和预期，通过加大对低收入困难群体的整体保障，推进租房等供给侧结构性改革，创造更多就业岗位，巩固楼市需求基础
