近年来，随着住房租赁市场跨入存量时代，专业长租机构与投资机构合作，正成为打造优质租住产品、推动租赁住房投资和证券化发展的新趋势。日前，国内领先的长租机构自如与全球知名投资公司景顺房地产宣布达成战略合作，共同成立专注中国住房租赁领域的资产管理平台“星耀如景”，首个大型租赁住房项目落地北京石景山，总投资约12亿元，规划房源约1500间，后续该项目将申请纳入保障性租赁住房体系。

据了解，星耀如景作为新一代资产管理平台，聚焦中国租赁住房的投资和管理，致力于成为全球机构投资者在中国住房租赁市场资产投资和管理的首选平台。

自如资管CEO、星耀如景负责人孟月表示，石景山项目作为北京近一年外资参与的最大单笔投资的租赁社区，将于2027年入市，为石景山区新市民群体提供品质租住新选择，星耀如景也将通过该项目，持续深耕国内住房租赁市场。

（图：星耀如景北京石景山项目效果图）

生态、文脉与年轻化，星耀如景项目缘何落地石景山

石景山区作为北京城市西部发展的核心区域，聚集大量支柱及新兴产业，包括航天航空、银行保险产业园、AGI大模型产业、科幻产业等，拥有中关村科技园石景山园、新首钢高端产业综合服务区、北京银行保险产业园等产业聚集区，吸引大量年轻人和新市民群体就业。但该地区租赁住房供给相对较少，且以老旧房为主，解决新市民群体高品质住房需求与品质化租赁住房供给之间的错配问题，成为推动星耀如景项目落地石景山区的主要原因。

据了解，星耀如景石景山项目（以下简称“项目”）位于北京市石景山区古城西路，西临石景山、永定河，毗邻工业遗址公园、新安公园，公寓高层更可欣赏西山景致，丰富的自然资源成就了项目独有的自然生态底色。

同时，项目紧邻首钢园，拥有悠久的工业历史文脉。项目设计方案也从首钢遗存的建筑元素中提取设计语言，源自天车轨道的白色金属桁架，首钢高炉同款工业裸露水泥灰配色，以及白色金属网，内院金属雕塑景观装置等，通过色彩和光影的运用变化，在工业风的空间美学呈现中，传承工业历史的记忆。

（图：星耀如景项目公共空间效果图）

新首钢园作为2022年北京冬奥会的场地之一，有着丰富多样的运动景观及设施，成就了该项目独一无二的冬奥运动文化氛围。项目周边横跨永定河的新首钢大桥，更是北京骑行人群热衷打卡的骑游目的地之一。为此，项目在公区大堂特别设置了骑行发烧友停车区、骑行起点空间打卡点，开放式的骑行大堂，为骑友们提供了开放式工具箱、骑行淋浴以及骑友蓄能和交流的空间，让年轻潮流的骑行运动文化，成为社群艺术氛围的主要色彩。

专业产品设计携手成熟资产管理，打造最“潮”租住社区

公寓内设置有时尚健身空间、社区宠物托管空间、生态+社群主题活动空间、共享储物仓、共享厨房、自助超市等，充分满足年轻人快节奏和全时段的便捷生活需求。户外露台被设计为涵盖户外健身、露天电影、户外观赏落日等全功能的“屋顶花园”，实现了户外空间功能最大化。

设计采用自如心舍风格，通过对布局等的细节把控，实现更极致的空间利用。全封闭式阳台、全落地窗、全屋地暖、全屋智能等全生活配套，更致力于为租客提供高品质、好服务、智能化的居住体验。

（图：星耀如景项目房源效果图）

孟月表示，自如与景顺房地产的“强强联合”，“是整合了自如的高效运营管理能力与景顺房地产的专业资产管理能力，通过联合国内外领先机构、吸引国内外资金长期投资的全新模式，培育更多优质租赁住房资产，驱动资产价值的高质量增长，为国内住房租赁市场的资产管理带来新变化。”