国家统计局16日发布的7月份70个大中城市商品房销售价格变动情况显示，大中城市商品房销售价格环比，同比均有所下降专家表示，2021年以来，一系列房地产调控初见成效，尤其是二手房价格涨幅明显放缓到7月份，二手房价格上涨的城市数量已经连续4个月下降预计未来房价涨幅将继续放缓，同时商品房降价城市数量将继续增加

一线城市的房价涨幅明显回落

价格涨幅进一步由6月份的‘稳中有降’向7月份的‘全面放缓’转变7月，新房和二手房价格同比和环比均有所下降这种情况今年还是第一次交通银行金融研究中心高级研究员夏丹说

国家统计局公布的数据显示，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，增速环比下降0.3个百分点，二手房销售价格环比上涨0.4%，涨幅较上月回落0.3个百分点二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，增速较上月回落0.1和0.2个百分点三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，增速环比下降0.1个百分点，二手房销售价格环比下降0.1%

在所有城市中，一线城市房价涨幅下降最为明显，新房和二手房价格增速均收窄0.3个百分点，三线城市二手房价格环比下跌0.1%，这是今年房价首次下跌。

夏丹说，原因是房地产调控的效果进一步显现一方面，房地产金融监管持续严格另一方面，很多地方的楼市调控继续加码比如上海加强限购和房价核查，Xi，无锡，绍兴形成了二手房参考价格机制，京，太，温加强了学区房炒作管理

目前新房价格管控如火如荼，热点城市预售证明管理更加严格，预示着新房价格上涨趋势难以改变此外，热点城市二手房调控还将继续，二手房参考价制度和挂牌审核制度可能全面实施同时，土地出让新规有望出台，有望降低地价对房价的拉动整体判断，二手房市场未来还会继续下滑广东省住房政策研究中心首席研究员李告诉《中国证券报》

月销售增长率变为负数

销售成交方面，统计局统计数据显示，今年1—7月，商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%，商品房销售额达到10.643万亿元，同比增长30.7%，增速双双放缓今年1—6月，商品房销售面积和销售量同比增速分别为27.7%和38.9%

销售面积和销售额的同比和两年平均增长率较上月继续下降从单月情况看，两者同比增速分别为—8.5%和—7.1%，年内首次出现负增长夏丹表示，伴随着去年8月销售基数的增加，预计8月商品房销售面积和销售额将继续下降，累计增速将进一步放缓

中国指数研究院指数部副研究主任陈文静表示，下半年房地产调控将继续严格，收紧的政策将进一步加大房地产调控的力度