在热点城市持续加大楼市调控的背景下，我国商品房市场的交易热度持续减弱。

中国国家统计局16日发布的数据显示，前7个月，全国商品房销售面积10.1648亿平方米，同比增长21.5%，商品房销售金额106.43亿元，同比增长30.7%两个增长率都呈现逐月放缓的趋势，降至年内最低水平

据中智研究院测算，7月份，由于楼市调控政策持续收紧，全国商品房销售面积和销售量分别下降8.5%和7.1%这是单月首次同比负增长，市场已经降温

RealData高级分析师潘浩认为，多城调控补丁频出，商品房市场量价持续走弱，7月单月销量创年内最低值据测算，7月份，商品房平均成交价格为每平方米10373元

据潘浩介绍，6月和7月，我国商品房销售均价基本恢复到2020年同期水平，月度同比涨幅分别为1.0%和1.6%，远低于今年前几个月7%以上的同比涨幅。

市场热度下降与调控持续加码有关根据RealData的统计，7月份，河南，北京，成都，东莞，佛山，广州，杭州，合肥，南京，厦门等17个省市共发布了28条房地产调控政策，调控频次高于6月份，且多为强化以往调控政策，查不足，补空白比如上海，深圳出台了离婚房限购政策，这也是近期市场人气减弱的主要原因

根据诸葛找房数据研究中心的数据，今年商品房的受欢迎程度较去年有所上升，在3月份达到市场受欢迎程度的小高峰，随后在频繁的政策加码下受欢迎程度有所下降，但市场受欢迎程度仍处于历史高位。

展望市场前景，中智研究院认为，房地产金融的收紧趋势并未改变不少地方提高了房贷利率，出台了二手房交易参考价格，加强了对房地产市场的调控，部分市场热情较高的城市仍有政策加码的预期与此同时，伴随着第二批集中土地出让的推迟和多地土地拍卖规则的调整，土地市场热度将有所下降，进一步带动市场回归理性，我国商品房销售增速将继续放缓