又到一年招生季，不少家长已经开始了提前焦虑。

一边是广州11区里，除越秀和花都全员加入“学位预警套餐”。另一边是“学位爆雷”频频发生，业主四处维权。

不仅如此，享有优质教育资源的地段，房价往往不十分“友好”，楼龄三十几年也能卖7万元/㎡。为了孩子能读名校，不少家长甚至情愿在“老破小”委屈个几年。

好房子+好学校，就那么难吗？当然不！

强势崛起，教育之星冉冉升起

说起广州的优质教育资源，很多人首先还是会想到越秀、荔湾为首的老城区。毕竟这里凝聚着广州历史文化的浓墨重彩，自古至今教育积淀深厚，盛产百年名校。

近年来，广州着力推进教育均衡化，集团化办学成就卓越，越来越多名校走出本片区，开枝散叶。如今，市属优质教育集团实现11个区全覆盖，优质学校发挥示范作用带动薄弱学校和新建学校发展，让更多孩子能“在家门口上好学”。

在这个过程中，花都区强势崛起，吸引广州乃至全国性的名校纷纷入驻，迅速成长为一颗闪亮的教育之星。

如今，花都区已经拥有广东广雅中学（花都校区）、黄冈中学广州学校、黄冈中学广州学校实验小学、华南师范大学附属花都学校、广州大学附属中学花都实验学校、广州大学附属小学、广州实验教育集团花都实验学校等“名校梯队”。不久的将来，还有一所老牌名校——广州市第六中学，即将成立花都校区。

广雅、华师附和广附都是广州老牌名校了，高优率常年保持在90%以上，在省内名列前茅，培养了大量清北复交等顶尖名校校友；黄冈中学更是在全国都叫得上名号，黄冈中学广州学校则成为广州唯一一家高考重本率突破60%的民办学校。至于看起来有点“陌生”的广州实验教育集团，也是大有来头。

集团核心单位为广州市教育研究院，成员校则是跨越不同学段、不同类型、不同形态的各级各类学校“跨界”组合，涵盖从幼儿园到高中阶段的基础教育全学段办学类型。

市教研院以集团校先行先试为基础，把教研机构的项目、课程、研究的内容，通过集团成员学校进行实验，将广实集团打造为教学改革的“试验田”。

在市教研院创设的“文溪雅荷”集团课程品牌的带动下，花都秀雅学校开设了文溪雅荷之“雅行乐学”课程体系，2020年中考成绩也取得显著提升。

在教育资源方面，花都区绝对是低调有实力的代表。

早在2006年，花都区就成为了广东省认证的教育强区。花都本土不乏邝维煜纪念中学、秀全中学、新华中学、骏威小学等口碑优良、成绩出色的学校。创办于1928年的花都区第一中学，也即将成为“百年名校”。

在1978年，花都区还是花县的时候，秀全中学就成为县重点中学；1997年成为广东省一级学校；2008年成为广东省首批国际级示范性普通高中，培养出了十余位广东省高考学科类别或单科状元，不缺清北复交校友。（来源：广州花都发布）

毕竟是广州白云国际机场的“双翼”之一，坐拥对外交流优势的花都，在引进优质国际教育资源方面，也闯出了一片天。

2019年，广州中加（国际）学校正式落户花都区，覆盖从幼儿园到高中的全学龄段教育。

要知道，自1997年加拿大加皇国际教育集团经国家教育部批准，在北京开办了全国第一所中外合作办学机构——中加学校以来，中加教育品牌已先后在中国开办北京中加学校、北京加拿大国际学校、深圳（南山）中加学校、深圳南山国际学校、安徽中加学校、湖南中加学校。

凭借“双学籍”“双学制”“双学历”“多出口”的办学特色和办学优势，学校连续多年创造了国内外大学录取100%的佳绩。

黄冈中学广州学校国际部和黄冈牛剑小学，再加上同样是全龄段的广州耀华国际教育学校，构成了花都教育的“国际梯队”。

在教育资源的投入上，花都区砸的都是真金白银。

据花都区教育事业发展“十四五”规划透露，花都全区国家财政性教育经费投入从2015年的235362万元增长至2020年的513112万元，增长118.01%。

在未来5年，花都区规划基础教育设施建设项目总计23个，其中新建项目8个、改扩建项目15个，通过新建、保留、改扩建、撤并等不同方式，统筹整合优化基础教育资源布局。

今日花都教育，已然变强，未来还会更强。

珠江新城都没有的顶尖商圈，即将开启

除了教育强区属性，花都还有一个让人觉得“意料之外却情理之中”的属性，是商业。

花都区“十四五”规划中透露，全区三次产业结构由2015年的2.79∶55.24∶41.97，调整为2020年的2.56∶42.69∶54.75，三次产业内部结构持续优化，特别是服务业为主体的三产占比迅速上升。

曾几何时，新华路是花都区商业街的唯一代表。进入新世纪以来，花都区经历了几轮“商业革新”，先后引入广百百货、大润发、星光汇、摩登百货、骏壹万邦、汇通广场等。既有物美价廉、接地气的批发超市，也有满足以80、90为核心的年轻消费群需求的新型商业。

不得不提的，还有大名鼎鼎的花都“顶流”——380万㎡融创文旅城。

该项目拥有融创乐园、雪世界、水世界、体育世界、融创茂、高端酒店群、滨湖酒吧街及融创广州大剧院八大业态，百亿商业综合体配套，每逢周末节假日都是客似云来，想不热闹都难。

今年北京冬奥会期间，“首届湾区冰雪文化节”在广州融创雪世界起航，又来一波狠狠出圈，进一步打开了花都在大湾区乃至全国的知名度。

经过20余年发展，花都区迎来商圈百花齐放、商业配套完善的新格局。

更让人期待的，是更惊艳的未来。

凭借大湾区独一家的空铁联运优势，花都区成功斩获广州市内首家免税店项目，让商业版图中拥有了连珠江新城都不曾获得的“王牌”。

由中国旅游集团旗下中旅投资和中旅免税联手打造的广州北站免税综合体项目，将探索湾区首个“TOD+免税IP”的综合开发模式，借鉴三亚国际免税城的成功经验以及成熟的商业模式，将人流转换成庞大的消费力。

中免投资发展有限公司有关负责人在接受采访时曾表示，项目计划在2025年建成开业，将在国家市内免税店政策支持下开展相关业务，建设国际性免税天堂、城市精品奥莱、购物休闲娱乐新体验、国际美食集市等业态，打造地标型旅游购物目的地。

未来商业怎么玩？看这里就对了。

首付变全款，顶尖名校+CBD商圈在握

读书和买房，是一组强相关。

虽说拥有优质资源的住宅产品，从来不缺购买力。但越秀、天河动辄单价七八万甚至十几万的学区房，还是能“劝退”刚需刚改家庭——他们恰恰是大多数。

而在成长中的教育强区花都，可以“首付变全款”，轻松上车新房读名校，坐享CBD级商圈。

其中，商圈内已有政务中心、金融中心、花都图书馆和青少年宫开放使用，而广晟中国铁建商业总部大厦（在建）、智度科技、东方雨虹、中建总部等项目也处于陆续进驻阶段，整体规划对标珠江新城的花城广场，未来这里必然绽放繁华商业的耀眼光彩。

不仅如此，中心城区项目大多体量较小，很少能够配套齐全的教育设施，能有个幼儿园方便接送就已经很不错了，常常是上小学就要跟周边已建成小区“抢学位”。拥有资深教育配套的大城，越来越受欢迎。

作为花都中轴CBD之上的大体量项目，广晟?中国铁建花语天珹以城市基建品质筑造约75万㎡人居范本，规划有72班中小学+18班幼儿园，在家门口解决孩子的教育问题。此外，项目周边还有华师附系、黄冈系名校，教育名校圈可享12年全龄教育，无畏刚需刚改家庭的教育难题。

融创滑雪场就在隔壁，闲暇时候可以带孩子体验冰雪运动的乐趣。没准下一个冬奥会冠军，就诞生在这里呢？

项目紧邻地铁18号线花城街站，到白云机场仅2站距离，随时可以来一场“与世界对话”；到白云新城仅4站距离，到珠江新城也只需坐8站，去广州大剧院、广州图书馆、广东省博物馆、天河体育中心等所在的城市文体中心十分便捷。

作为广州北部新崛起的TOD大城，花都北站新城规划商业、商务建筑面积471.28万㎡，居住建筑面积887.93万㎡，居住人口28.41万人。随着越来越多新老花都人不断迁入，对教育资源的需求必然会日益增加。

好消息是，北站片区将规划有48班完全中学两所、36班小学一所、24班小学两所、36班小学两所、12班小学一所，以及特教学校一所。共9所学校。据悉，教育部门将通过名校办分校、集团化办学等多种方式，使市、区优质教育资源辐射本区域。

待建成后，作为新城封面项目的金地商置?都会峯范，将成为最早享受到新城教育红利的一批项目之一。

除了教育，作为一个68万㎡的巨无霸，金地商置规划有住宅、商办、商超等多种业态，项目负二层可直达地铁站、高铁站，生活便利不言而喻。

作为整个花都唯一一个地铁上盖的大型综合体，金地商置?都会峯范的通达性、人流量都有着无可限量的发展潜力，它与亚太级交通系统相辅相成，将缔造花都空铁联动之城的全新面貌。

据了解，金地广场约8万㎡的商业体均为项目自持，与北站东广场的中旅免税综合体项目，共同打造为区域级高端消费生活圈。届时，人流、物流、资金汇聚一堂，世界顶级优质资源的强势烘托之下，金地商置?都会峯范必然成为新一代的商住宜居圣地。

现阶段的北站新城，正处在蓬勃建设的时期。让孩子和新城一起成长，十年后再回望，会否有当年猎德村、冼村回望珠江新城的同感呢？

由广州市房地产行业协会主办，品牌房企参与支持的《花之都?绽放未来——2022花都区域发展系列宣传活动》已经拉开帷幕。

本次活动还将邀请花都区政府有关部门、各行业协会、专家学者、知名媒体齐聚，举办主题高峰论坛。正逢春意盎然时，共话花都发展机遇，更有畅销红盘靓盘惊艳亮相，回馈一直以来关心关注花都的各界人士。

花都区独具的区域优势有哪些、未来规划有何亮点和特色、产业发展潜力有多大、置业投资有什么心水选择？敬请密切关注！

来源：广州市房地产行业协会