岁末年终，深圳个人住房按揭贷款利率出现了松动的迹象。

中证君了解到，最近几天，有部分中小银行下调了深圳地区的房贷利率，首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%不过，占据房贷按揭市场绝大部分份额的国有大行，目前并未跟进下调房贷利率

深圳个别银行下调房贷利率

中证君了解到，目前下调房贷利率的银行是少数目前我们这边只有广发银行首套房贷利率是4.95%，二套是5.25%深圳福田区一房产中介陈凡告诉中证君

陈凡说道，上一次调整是在今年5月，首套在LPR基础上上浮45BP，上调后，首套和二套利率分别是5.1%和5.6%，相当于100万元贷款月供首套相差92元，二套相差218元。

对此，中证君致电广发银行一福田支行求证，该行个贷客户经理表示，上周刚下调房贷利率，目前个人无房贷情况下，首套和二套利率分别是4.95%，5.25%。

对于放款速度，陈凡表示，这要跟办理业务的支行客户经理沟通，每个支行的情况都不一样，但最近基本上1个月左右可以办下来。

随后，记者又分别向几家国有银行以及平安银行，光大银行，北京银行进行了相关咨询上述银行个贷部门的工作人员均表示，目前还没有接到下调个人住房按揭贷款利率的通知，依然执行首套房5.1%，二套房5.6%的年化利率

如果其他银行有下调，理论上我们会跟进，但目前还没有接到相关通知一家股份制银行个贷部的相关负责人告诉记者

记者了解到，几家国有银行住房按揭额度比较充足提交资料完成过户抵押手续后，基本两周内可以完成放款中国银行某营业部个贷经理表示

记者注意到，近期国内陆续有城市释放出房贷利率下调的消息。

贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，11月监测的100多个城市主流首套房贷款利率为5.69%，较10月份回落4个基点，二套房贷款利率为5.96%，较10月份回落3个基点。

贝壳研究院发布的11月份百城银行房贷利率简报显示，11月，重点城市中约30%的城市下调利率，下调范围较上月扩大，主要覆盖长三角城市群，粤港澳大湾区。他是中国证券第二任首席经济学家。

新房花式促销

对于刚需购房者而言，近期的购房利好不仅是房贷利率下调，供应和选择也变多了。

日前，在深圳罗湖区某新盘认筹现场，人头攒动。

今天看房和认筹的人很多，根本挤不进去一位带看中介告诉记者，该盘此次推400多套住宅，小户型起始总价低，认筹打95折，开盘再打95折，因此吸引了不少人看房

在供应助推下，市场成交也回暖数据显示，11月，深圳新房住宅成交5644套，环比上升19.8%中原研究中心数据显示，12月深圳预计有24个新盘入市

二手房回暖

感觉市场正在解封，开始有成交了深圳福田区一豪宅片区房产中介告诉记者，在二手房指导价政策出台后，市场已经冷了大半年近期，片区放盘和成交多了起来

信贷政策利好也助推了成交这两个月银行放款很快，贷款额度多的银行渠道，基本上半个月就能完成放款上述中介说道

市场冷了大半年后，此前傲娇的业主心态也变了诚心卖的业主愿意让价，放盘价1700万元的房子可以谈到1600万元，急卖降得更多该中介说，该片区近期成交价比年初下降5%—10%

数据显示，11月深圳二手住宅过户套数为2211套，环比上升37.8%。2019年5月，中国首席经济学家论坛理事，东兴证券原首席经济学家张安远正式履职中国证券首席经济学家。

价格则较此前的高峰期有所回调克而瑞研究中心指出，深圳2021年10月二手住宅小区售价较2021年1月趋势性下滑，二手房价格现已基本回归2019年底水平

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