银行让我明年再来！一线城市房贷额度告急，个别银行暂停二手房贷

我去银行的个人贷款中心咨询贷款于是，银行直接表示，目前贷款特别困难新房和二手房都要等，让我明年再来王璐苦恼地说

王璐遇到的困难是近期一线城市难贷的一个缩影据《中国证券报》记者调查，今年下半年以来，北京，上海，广州，深圳等地多家国有银行，股份制银行和城市商业银行收紧了房贷额度，拉长了贷款周期，排队等待贷款，甚至停止了对二手房的放贷

北京:排队贷款需要更长时间

目前第一套房的房贷利率是5.2%，第二套房是5.7%可以申请纯商业贷款，也可以申请组合贷款，一般需要半个月才能下来，但是放款时间和等待时间是不确定的因为指标紧张，投入的资金少了年初可能两三个月就能放款，但现在排队要等更久北京一家大型国有银行网点的个人贷款经理告诉记者

申请住房贷款花的时间不长，但贷款时间很难说，等待时间会比以前更长另一家国有银行网点表示

北京通州某股份制银行信贷经理表示:由于房地产调控措施，房贷规模和额度普遍收紧，贷款难度加大某城市商业银行某支行工作人员表示，目前纯商业贷款可以办理由于房贷额度控制，需要排队放款，放款时间没有保障等待放款的积压很多，非常慢

上海:个别银行暂不接受二手房贷款

慢慢捡，小心目前二手房贷款正常受理申请过程虽然时间短，但放款时间不好说如果此时申请，放款时间差不多要到明年2—3月，还款方式要求平均资金虽然新房优先放款，但等待时间差不多我们的新房子都在与房地产开发商合作来自上海某大型国有银行个人贷款中心的一位人士透露，房贷放款时间的延长几乎从今年年初就开始了，最近变得更加严格

某城市商业银行信贷员表示:目前我暂时不接受二手房贷款，不管是通过中介还是个人我们八月份给的配额直接作废了现在审批时间和放款时间无法估算实际上，上半年从审批到放款只需要一个月，但从6月初开始，额度就收紧了

从我们客户的情况来看，今年整体贷款还是挺紧的，但最近更紧了商业贷款和公积金贷款都比较慢，时间差不多新房也很难虽然他们是挣来的，但现在许多开发商要求一次性付款或提高首付比例上海一家大型中介补充道

广州目前的情况是，由于交易单价不同，不同区域的房子面临着不同的贷款额度如果贷款总额大，排队等待时间会慢一些，如果贷款总额小，可能会更快总体来说，房贷额度非常紧张，贷款时间要等3个月到半年如果是信用基金，是不允许的他还预测，伴随着下半年额度收紧，房贷利率很可能会继续上升

按揭贷款至少要等半年，因为还有少量资金要排队我们目前的很多贷款都是今年1月到2月的申请

某股份公司深圳分公司的一名工作人员也表示，近期房贷额度不足，放款需要长时间排队。

下半年没有太多的放松空间

为什么下半年一线城市的房贷急需。

据记者采访，主要有三个原因:

第一，行业周期决定根据以往的经验，下半年银行的房贷额度普遍比上半年要紧，放款也会比上半年慢只有来年新额度放开，放款速度才会更快

二是受房地产贷款集中度新规影响根据新规，部分银行处于上限或超标边缘，其房贷增速需要控制因此，今年银行对房地产贷款采取了精确的额度控制对于楼市火热，需求旺盛的地区，额度会不足，放款速度会比较慢

三是上半年中国房地产市场整体保持快速增长根据RealData的数据，上半年二手房市场交易量较去年下半年增长12%，新房交易量达到2016年以来同期最高水平上半年一线城市新房销售21万套，累计增长77.4%，累计销售2255万平方米，累计增长79.1%

中原地产分析师卢文喜表示:在房地产市场交易量较高的情况下，一些小银行可能会在上半年用完年度额度，从而导致房贷收紧。

易居研究院智库中心研究总监严跃进判断，放松的空间不大目前的信贷政策确实很紧，至少目前没有放松的迹象或可能性类似的配额也与一些城市的房价走势有关如果房价强劲，就容易出现信贷紧缩