冰火两重天！英国伦敦以外地区楼市火爆，英国人不再喜欢住伦敦了。

新冠肺炎疫情期间，逃离伦敦的这一幕不断上演。

英国税务海关总署的数据显示，2021年，伦敦居民在英国首都以外购房的总支出达550亿英镑，同比上升60%，创历史新高。

置业总支出增加，不仅因为伦敦居民置业数量多，还因为伦敦以外地区房价涨幅较大HMRC的数据显示，2021年，伦敦居民在首都以外购房数量达11.2万套，仅略低于2007年英国楼市火爆水平

英国抵押贷款机构哈利法克斯的数据显示，11月，英国平均房价同比上涨8.2%其中，威尔士地区房价领涨，同比上涨14.8%，北爱尔兰地区房价紧随其后，同比上涨10%，而伦敦房价则表现暗淡，仅同比上涨1%

逃离伦敦。

英国房产投资公司Champs尊臣置业负责人凌云峰在接受第一财经记者采访时表示认为，伦敦居民对在英国首都以外置业需求增加的第一个原因在于，疫情在英国不断反复，影响了人们的住房偏好越来越多的居民可以远程办公他们不再需要像过去那样通勤，可以搬到离市区距离较远，但环境更好的地方

英国国家统计局数据显示，该国去年民众居家办公比例达四成左右由于当前英国疫情再度趋紧，英国首相约翰逊于12月初再度表示，有条件居家办公的企业员工需要继续居家办公英国政府的数据显示，该国24日新增新冠确诊病例超过12万例，创疫情暴发以来最高纪录

凌云峰分析，今年全年，英国金融市场的利率都相对较低，降低了民众的购房成本对于在伦敦无房的人，低利率可以让他们尽早购置第一套房对于在伦敦有房的人，伦敦房产的租金回报率较高，在低利率的环境下，他们可以把伦敦的房子租出去，使用租金还贷，从而在郊区拥有更好的居住环境他说

英国央行的数据显示，12月前，该国基准利率长时间处于0.1%的历史低位与此同时，该国抵押贷款的有效利率，更是在10月降至有记录以来的最低水平

市场研究机构Zoopla的数据显示，伦敦房产的平均租金回报率长期保持在5%～6%左右，有的地区回报率甚至超过了8%。

凌云峰进一步解释称，上述两个影响需求增加的因素背后，其实都有一个共同的推手:伦敦常年房价过高这不仅是绝对意义上的，也是相对意义上的:伦敦房价与该地区居民收入比过高，伦敦与英国其他地区房价的价差较高而这背后的成因在于，伦敦常年新建住房供给不足，但全球买家一直对伦敦房产青睐有加他说

市场研究机构Numbeo的数据显示，截至11月，伦敦市中心房价收入比位居全球第四英国住宅建筑商伯克利的数据显示，伦敦的住房需求为每年94000套过去三年，建筑公司平均每年交付37000套

凌云峰说，全球买家之所以一直青睐伦敦房产，不仅因为该地区房产具有投资价值，同时兼有社会安全，宜居程度和经济发展的稳定性从投资回报率的角度来讲，伦敦房产租金回报率，抵押贷款的有效利率的差值高于大部分在美国投资的房产从安全性的角度来讲，英国房产多年以来一直都是全球资产热衷的一个避风港

热度持续到何时

虽然伦敦居民在首都以外置业的现象已持续一年有余，但房地产经纪公司汉普顿研究主管贝弗里奇认为，伴随着伦敦与其他地区房价价差缩小，伦敦人口规模存在下行压力，这一现象持续的可能性不会太大。

凌云峰表示，人口数量决定对房产需求量伦敦居民纷纷涌到首都以外的地方，实际可以将其看作成一个城市不断向外扩张的过程但伦敦的人口数量终究有限，当在其他地方居住的人口数变多之后，自然就不会再度扩张

Hamptons的数据显示，大部分伦敦买家都将购买地点选择在了首都附近的交通圈内，四分之一在英格兰东部购买，近一半则购买在了伦敦东南部附近。

凌云峰表示，除此之外，英国金融市场的利率变化，及该国疫情防控情况，也将决定这一现象会否持续。

Halifax的报告表示，伴随着英国通货膨胀不断上行，该国2022年利率有可能进一步上升同时，英国政府对经济支持措施将逐步取消，家庭预算压力会更大，这将抑制英国民众的购房需求

在疫情方面，英国卫生安全局最近几天不断提醒奥密克戎毒株所带来的威胁英国卫生大臣贾维德称，奥密克戎毒株数据存在差距，实际感染病例数显著高于官方公布数据不过他表示，尽管确诊病例数不断增加，但暂不会宣布在传统节日假期后收紧英格兰疫情防控措施

英国国民保健制度国家医疗事务主任波伊斯则表示，伴随着奥密克戎毒株席卷全国，英国卫生服务已处于战争状态，英国需要尽快开始更严格的新冠疫情防控限制措施。