广州大学广州发展研究院、广东省区域发展蓝皮书研究会26日发布的《2021年中国广州经济形势分析与预测》蓝皮书显示，去年广州住宅市场土地市场大幅上涨，二级房地产市场明显复苏，现房均价上涨。同时，广州房地产市场供需矛盾持续存在，内部分化明显。蓝皮书显示，2020年，广州住房市场上半年疲软，下半年快速恢复。随着近远郊人才购房政策的放松、土地市场的热传、有利的产业和规划、新房供应再创新高、东莞、深圳溢出的客户增多，广州房市开始向上发展。

统计数据显示，2020年全市宅基地供需规模创历史新高，供应1988万平方米，同比增长48%。成交85宗，面积1536万平方米，同比增长43%，金额2045亿元，同比增长50%。。一、二季度受疫情影响，二级房地产市场偏弱，但下半年市场明显回暖，增速在全国重点城市中位居中游。我认为“红线”管理是必须的，过去高负债高杠杆的方式肯定走不下去。

此外，根据对广州市129个小区约4100个既有住宅小区的监测，2020年12月广州市既有住宅小区均价为32656元/平方米，环比上涨0.32%，同比上涨1.52%。

其中，越秀区均价最高，监测均价为48551元/平方米，其次是天河区，监测均价为48506元/平方米。番禺区均价在周边五区中最高，监测均价为23523元/平方米，从化区均价在周边五区(番禺区、南沙区、花都区、从化区、增城区)中最低，监测均价分别为15445元/平方米。

蓝皮书显示，广州房地产供需矛盾依然存在，内部分化明显，住房需求受阻但稀疏。他说。在土地供应方面，虽然去年广州的住宅和商业用地大幅增加，但与一线城市人口涌入的刚性需求相比，土地供应的增长比例仍然不足。而且从区域来看，土地供应增长主要在广州郊区，如花都、从化、增城等区。但2020年海外人才大量回流，当地人口买房意愿主要集中在寸土寸金的老城区。供需矛盾还是很大的。

同时，由于广州内部不同区域在经济发展水平、规划实施、供需关系、政策等方面的差异，区域分化日益突出。从库存去库存周期来看，各区的区域分化依然很严重。天河、越秀、荔湾、海珠中心区供不应求，但外围区域存量和去污周期相对较大。二手市场成交量为406万平方米，占成交量的77%，其中天河区、海珠区二手成交量均超过百万平方米。

蓝皮书认为，近年来广州房价过快上涨的最根本原因是供需矛盾突出，供需缺口持续加大。其次，投资渠道有限。“本次论坛整体氛围比较压抑，主要是因为房地产融资的“三条红线”。特别是2020年疫情期间，工业生产受限，投资渠道非常有限。在这种背景下，许多市民的投资转向了房地产市场。