现在，提速房贷说明中国楼市政策变了。

近期，国内部分银行出现了提速个人房贷的迹象，政府也发布了稳定房地产金融政策的信号，引起了市场的相当关注这是否意味着楼市政策发生了变化

下半年以来，中国房地产市场变冷，金九银十可能难以重现预计9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比平均上涨—0.1%，这是2015年5月以来70个城市月度价格涨幅首次为负

交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟，高级研究员夏丹分析，交易不畅，房价下跌的主要原因，一方面是调控持续收紧，观望气氛浓厚，居民入市动力不足，另一方面，房贷额度紧张削弱了居民购房能力可是，情况似乎正在发生变化据媒体报道，青岛等地部分银行近期加快了房贷额度的审批和放款速度同时，房贷利率也在下降

RealData中的监测显示，10月份，90个城市主流首套房贷利率为5.73%，二套房贷利率为5.99%，均较上月下降1个基点该机构指出，10月份的抵押贷款利率修正是年内首次环比下降，这代表着信贷环境的改善

引人关注的是，针对房地产金融政策，金融监管部门也相继释放出稳定信号最近几天，中国人民银行频频提及维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益，被视为稳健预期

央行金融市场司司长邹澜也在三季度金融统计新闻发布会上受到关注他表示，从数据来看，今年前三季度，个人住房贷款额度保持稳定，与同期商品房销售额度基本匹配其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款受到抑制，房价上涨速度受到抑制房价稳定后，这些城市的住房贷款供需关系也将恢复正常

随后，中国银行业监督管理委员会统计信息与风险监测部负责人刘也在公开场合强调，要保障刚需群体的信贷需求，在贷款首付比例，利率等方面支持首次购房者。

根据RealData的分析，自9月底以来，政府多次释放积极信号，预计四季度住房信贷将平稳有序，为首批购房者和一卖一买的改善型客户提供保障和支持一方面房贷利率较低的城市范围会扩大，另一方面贷款周期会缩短信贷环境边际改善有利于市场预期改善，带动新增需求群体入市，启动换房链条，有利于市场平稳健康发展

嘉里研究中心预测，居民购房信贷政策有望适度宽松，主要体现在增加个人按揭贷款额度，缩短贷款周期等方面，以支持居民自住，提高性购房消费，保障房地产交易正常平稳运行。

可是，对于这是否意味着房地产市场政策的转折点，观察人士给出了更为谨慎的答案。

我们认为‘留而不炒’的政策基调不会改变。瑞银亚洲经济研究主管兼首席中国经济学家王涛表示，政府可能会在今年年底或明年初略微放松目前收紧的房地产信贷政策，比如要求银行加快审批和应用