15日，国家统计局公布2021年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据2021年的最后一个月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落

值得注意的是，12月份的数据释放了积极的信号，业内认为楼市持续悲观的态势略有遏制。

速冻半年，市场现暖意

整体看，12月房价的主要特征是伴随着调控政策的稳定，信贷供应的增加，市场逐渐出现底部特征中原地产首席分析师张大伟表示

国家统计局数据显示，12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%，二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。记者11月2日从国家邮政局获悉，11月1日，2021年快递业务旺季正式拉开帷幕。国家邮政局监测数据显示，11月1日全国共收快递包裹69亿件，同比增长28.54%。广东省和浙江省的快递收集量均超过1亿件。。

另外，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点

房价指数出现了一个重要的信号，即环比虽然继续下跌，但跌幅没有扩大，甚至反而出现了略微收窄易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这是值得肯定的地方

大涨不是稳定，大跌同样也不是稳定2021年全国70城房价整体便出现了上半年过热下半年过冷的现象张大伟指出，如果按照新房二手房下调城市平均计算，70个大城市在11月份平均出现了87%的城市下调，2021年下半年称得上是历史房价下调最快的半年

同时，下调快也意味着调整周期可能会相对短，70城房价数据也在12月放缓了跌幅张大伟认为，从整体看，市场虽然依然低谷，但已经逐渐企稳

一线城市率先走出低迷

这是本轮市场下行以来首次跌幅收窄贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，12月70个城市中新房价格环比下跌的城市个数较上月减少9个，约五成城市二手房价格环比跌幅较上月收窄或止跌

在一片跌势中率先踩下刹车的，是四个一线城市12月，从新房销售价格看，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州，深圳分别下降0.6%和0.1%，从二手房销售价格看，北京，上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州，深圳分别下降0.3%和0.4%环比整体基本止跌转稳

这类城市基本面较好，购房需求支撑较强，信贷环境改善以后，前期观望的需求进入市场，成交活跃度提高，带动房价环比跌幅收窄许小乐认为，市场能够在几个月的下行之后跌势收窄，表明了我国房地产市场需求的韧性

严跃进同时指出，无论环比涨幅还是同比涨幅，北京二手房价的涨幅都是最大的，这也要求北京密切关注二手房市场尤其是要注意新房方面的供应，如果新房供应不到位，相关压力会开始转移到二手房市场上

信贷改善引领楼市回暖，二季度或由负转正

可以说，2021年市场的下行主要是金融条件收紧导致的，并非市场需求出了问题许小乐称而带动此次跌幅收窄的，同样是信贷政策开始逐渐释放正面效应

2021年四季度，金融信贷环境边际改善促进市场量成交筑底，市场预期有所改善减缓了房价下跌的压力贝壳研究院数据显示，2021年10月以来贝壳50城二手房成交量连续3个月环比回升，代表市场预期的二手房景气指数也在12月停止下降

12月份的数据释放了积极的信号，至少说明房价不会一味下跌或跌幅一味扩大，政策效应显现后，房价数据也会有企稳可能严跃进预计2022年一季度会继续小跌，但二季度会有由负转正的可能

目前看，信贷积压很多城市明显缓解，以北京为例，基本房贷周期已经从三季度的4—6个月缩短到了3个月左右张大伟同样认为，伴随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，预测楼市2022年二季度有望在政策见底后市场明确企稳