真是意想不到我从八月中旬开始批准商业贷款当时我告诉我，至少要等到明年1月没想到贷款会在今年10月中旬提前发放上海一位二手房买家在社交媒体上感慨道

有迹象表明，最近一线城市的二手房贷款利率有所上升《中国证券报》记者走访或致电北上广深多家国有银行，股份制银行，城市商业银行分行，发现一线城市银行贷款周期略有缩短，部分分行表示目前额度充足，可随时放款从整体调查来看，全国各地银行仍在审慎放贷，房住不炒的大方向没有改变

不是完全放松。

二手房现在有额度只要材料齐全，批准后几天就可以放行深圳一家国有银行分行的个人贷款经理告诉《中国证券报》记者

北京某股份制银行信贷部表示，11月有贷款额度只要符合要求，单笔贷款没有额度限制，基本能满足需求贷款最快一个月内可以发放，但12月就不好说了

在接受《中国证券报》记者调查的众多银行中，并非所有银行都如此坦率虽然大部分银行的放款速度略有提升，但仍存在房贷额度紧张，客户排队等候的情况

一位来自上海某股份公司分公司的相关人士表示，银行借出第一套房二手房大概需要3—4个月的时间，确实比7，8月份要快，金额略好，但不多我们目前正在发放8月和9月发放的贷款，甚至在6月和7月发放得更早目前房贷还没有完全放开，房贷额度还在控制之中

某大型房产中介的上海工作人员告诉《中国证券报》记者:目前上海二手房的贷款速度有点快以前贷款可能要4—6个月，现在减了一半，但不是每个银行都这样，有些银行还很慢另一位规模较小的中介负责人说:我们在上海的二手房业务量较小，从我们合作的银行来看，速度感觉没有明显提升

广州二手房贷款额度也供不应求某国有银行个人贷款经理表示，二手房贷款仍需排队，额度要到明年年初才能发放优先考虑积压的客户，具体时间不好估计

保持房地产信贷平稳有序投放。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4%和2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点。。

最近几天，央行，银保监会多次表态，将维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益中国人民银行，中国银行业监督管理委员会9月底召开房地产金融工作座谈会，指导各大银行准确把握和落实房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序，维护房地产市场平稳健康发展

在业内人士看来，热点城市按揭贷款速度快主要有两个原因一方面，政策暖风频频吹来，另一方面，下半年，热点城市二手房交易降温，导致房贷需求减少

上海市金融与发展实验室主任曾刚表示，从供给侧来看，目前银行要在保房，房住不炒的控制下，满足居民的合理需求和开发商在开发过程中的合理需求政策调控需要更精准地构建长效机制，确保房地产市场长期稳定健康发展从需求方面看，由于上半年居民购房热情高涨，贷款需求较大近期伴随着政策的调控和市场预期的逐步合理化，贷款需求较年初有所下降

东吴证券分析师马香云表示，抵押贷款主要受到房地产贷款集中度新规的限制广州某城市商业银行分行信贷业务负责人也向《中国证券报》记者:解释，目前国家支持中小企业发展我们在制定经营计划的时候，会提高小微贷款比例，整体降低房贷额度在此基础上，我们会优先考虑一手住房的额度，所以二手房贷款的额度相对较小如果二手房需求不同步减少，二手房贷款额度会相对紧张

对于房地产贷款的下一步发展，马香云预计住房抵押贷款的增长率将在第四季度回升核心逻辑是监管强调满足购房者的合理需求，预计前期积压的房贷会加速

也有业内人士分析，临最近几年底银行贷款额度稀缺，大部分银行会在年底前完成全年贷款额度即使调整现行政策，银行全年的贷款额度也差不多释放了，银行长期放贷不释放新的额度也是正常的