延续了7月份以来的降温态势，11月份全国新房，二手房价格继续全面走低，房地产开发投资各项数据继续呈现倒V字走势，国房景气指数进一步下滑。

日前，国家统计局发布11月70个大中城市住宅销售价格指数及1—11月份全国房地产开发投资数据11月份，全国仅9个城市新房价格环比上涨，二手房价格环比上涨城市仅3个

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，根据简单算术平均计算，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为—0.3%，同比涨幅为2.4%当前房价指数环比下跌持续了3个月，且跌幅在扩大这意味着房地产市场从过热开始转为过冷，预计近期购房政策将以宽松为导向

仅9城新房价格环比上涨

据国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，一线城市新房价格环比持平，二线城市环比下降0.4%，且降幅比上月扩大0.2个百分点，三线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同。

从具体数据看，70个大中城市中仅三亚，杭州，北京，上海等9个城市新房价格环比微涨，其中三亚涨幅最高，为0.7%，第二名杭州0.5%。

但同比上涨的城市仍然有54个，其中重庆，银川，长沙，西安，广州等5个城市涨幅超过6%，而大理，泸州等同比跌幅较大。短期来看，交易量不会像市场火爆时那么高。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为:11月房价整体延续回落态势一方面是当前市场成交热度仍处底部调整期，买方话语权较强，另一方面，临最近几年底部分银行释放出按揭贷款额度，购房需求活跃度有所恢复，在此背景下，供给端为了在年底前尽快将房源售出而下调售价

仅3城二手房价环比上涨

11月份，70个大中城市二手房价格环比普跌仅赣州，海口，唐山微涨，涨幅分别为0.4%，0.3%，0.2%，另外有4个城市持平，63个城市下跌

从涨跌分布上看，杭州，上海，北京等少数大中城市二手房价跌幅率先收窄，跌幅继续扩大的城市以弱二线及三四线城市为主。

严跃进表示:对比10月份数据，至少下跌城市数量没有扩大从具体城市看，只有7个城市没有下跌，尤其是类似海口和三亚这样的城市，受一手房房源不足的影响，二手房价格容易出现炒作一线城市涨幅并没有扩大，反而有所收窄临最近几年底要防范二手房炒作，尤其是一线城市二手房此前持续下跌，当前交易量已有底部反弹趋势

与新房价格走势相比，严跃进认为:就目前看，二手房跌幅要大于一手房，尤其是信贷政策放松的情况下，往往一手房优势更大，二手房本身现在外部环境不好，房东和购房者都呈现了观望情绪。同样，交易价格也将呈现稳定的波动趋势。

防范过冷区间

1—11月份，全国房地产开发投资137314亿元，同比增长6.0%其中，住宅投资103587亿元，增长8.1%商品房销售面积158131万平方米，同比增长4.8%，商品房销售额161667亿元，增长8.5%

严跃进对记者表示，房地产开发投资正从‘过热’区间进入到‘温和’区间，要防范步入‘过冷’区间总体上看，房地产开发投资是衡量房地产景气度非常好的指标，短期内数据会略显低迷，和房地产销售大环境没有持续改善有关

前11个月，全国商品房销售面积158131万平方米，同比增长4.8%，商品房销售额161667亿元，增长8.5%据观察，全国商品房销售面积与销售额增速分别比1—10月下降2.5个百分点和3.3个百分点，尽管降幅较前几个月有所收窄，但整体倒V字形态没有改变

同时，房地产开发企业土地购置面积18287万平方米，同比下降11.2%，房地产开发企业到位资金183362亿元，同比增长7.2%。“预计未来一定时间内，交易量将保持稳定，并根据政策，交易量和资金面波动。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静分析指出:受重点城市供地两集中政策和下半年土地市场降温影响，1—11月全国土地市场成交量持续下滑，继续拖累全国房屋新开工速度，叠加近期房企资金端压力不减，1—11月全国房屋新开工面积累计同比降幅进一步扩大至9.1%，单月新开工面积连续8个月同比下降，其中11月同比下降21.0%，受房企融资环境边际改善影响，降幅较上月收窄12.1个百分点开发投资额方面，11月房地产开发投资额连续三个月同比下降，降幅较上月收窄1.1个百分点至4.3%12月初银保监会提出将‘合理发放房地产开发贷款，并购贷款’，短期来看，伴随着市场融资环境持续改善，部分城市市场活跃度回升，房企新开工积极性或有所提高，但受去年年底高基数影响，全国房屋新开工面积和开发投资额单月或将保持下降态势，预计全年新开工同比下降，投资保持中速增长

｜每日经济新闻 nbdnews

德尔塔毒株还在全球大流行，奥密克戎毒株又火上浇油，